深圳首个“现房销售地块”出让，中铁34.06亿元+3.5万平米现房面积摇号竞得

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8月2日，深圳市3宗地块挂牌出让，地块分别涉及宝中、龙岗区域，最终1宗地块溢价成交，由中铁置业（广州）有限公司以34.06亿元+35520㎡现房销售面积竞得。此外，龙岗宝龙的G02309-0009、G02309-0009宗地因无竞买人参与而流拍。

宝中A001-0212宗地成为今日最亮眼的一宗地块，据报道，现场吸引了21家房企参与竞拍，在开拍前一日就触及34.06亿元的最高限价，今日开盘后，直接进入竞“现房销售面积”环节，在该环节，仅3轮出价后，就触及35520平方米的最高面积，并进入现场摇号环节。

据了解，宝中A001-0212宗地是深圳首次在宅地竞指标阶段采取“竞现房销售建筑面积”方式的宗地。该宗地土地面积为15239.84㎡，建筑面积8.23万㎡，挂牌起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡，约占住宅总建面（7.105万㎡）的一半。

参与竞拍房企方面，据深圳房地产信息网，参与到宝中宅地的竞争选手有许多首次参拍的开发商，例如北京萃丰、东方雨虹(002271)、港中旅、中能建等企业，这些开发商此前极少出现在深圳的土拍市场。而从土拍当日现场愿意参与摇号的房企来看，共有20家房企进入摇号环节。

据南方都市报报道，该宗地为何竞争如此激烈？一是和其所处的地理位置有关，该宗地位于宝安区新安街道，具体位置在罗田路和金科路交会处西南角。该位置南面正对大铲湾，东北侧是新安中学（集团）高中，西北侧是海韵学校和深航假日名居，正北向为润恒御园。距离最近的地铁站为11号线宝安站，百度测距直线距离大概为800米，另外距离1号线宝体站大约有1公里。

坐拥深圳西部较为核心的位置，使该宗地可近享宝中成熟的配套，同时与前海核心三湾的距离较近，能同时享受两大板块的辐射利好。1公里范围内，周边拥有宝安体育场、欢乐港湾、深圳前海壹方城等商业公共配套。

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